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為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留公務員 小額信貸簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推公務員 小額信貸動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸公務員 小額信貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告公務員 小額信貸中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。央行：「上海個人住房貸款將現鬆動」為誤讀 北京新浪網 (2016-04-29 17:17)
2016-04-29 17:04
記者今日獨家從央行上海總部獲悉，3月25日「滬九條」房地產調控新政出台以來，央行上海總部著力加強房貸新政落實情況的督查與調研監測，確保差別化住房信貸政策得到不折不扣的貫徹執行，以全面實現上海市房地公務員 小額信貸產調控目標。
近日有媒體報導稱，央行上海總部於近日向各商業銀行發佈通知，統計各商業銀行個人住房貸款業務指標，並據此認為上海個人住房貸款將現鬆動，在上海置業的門檻或將降低。
對此，記者從央行上海總部獨家了解到，該報導與實際情況不符。央行上海總部的確於4月28日下發了相關通知，了解在滬各銀行房貸業務指標完成情況，但目的是為了摸清情況，與各商業銀行總行建立良好的溝通協調機制，為全面嚴格執行上海地區房貸新政提供良好環境，確保調控政策得到不折不扣的執行。
央行上海總部的監測顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個多月以來，在滬商業銀行房貸受理量顯著下降，業務結構出現明顯變化，房地產調控取得積極成效。
下一步，央行上海總部將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況新問題，不斷研究完善實施細則，確保調控政策落到實處，切實維護上海市房地產市場和房地產金融平穩健康發展。
21世紀經濟報導及其客戶端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環球經濟報社所有。未經書面授權，任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息央行：「上海個人住房貸款將現鬆動」為誤讀 北京新浪網 (2016-04-29 17:17)
2016-04-29 17:04
記者今日獨家從央行上海總部獲悉，3月25日「滬九條」房地產調控新政出台以來，央行上海總部著力加強房貸新政落實情況的督查與調研監測，確保差別化住房信貸政策得到不折不扣的貫徹執行，以全面實現上海市房地產調控目標。
近日有媒體報導稱，央行上海總部於近日向各商業銀行發佈通知，統計各商業銀行個人住房貸款業務指標，並據此認為上海個人住房貸款將現鬆動，在上海置業的門檻或將降低。
對此，記者從央行上海總部獨家了解到，該報導與實際情況不符。央行上海總部的確於4月28日下發了相關通知，了解在滬各銀行房貸業務指標完成情況，但目的是為了摸清情況，與各商業銀行總行建立良好的溝通協調機制，為全面嚴格執行上海地區房貸新政提供良好環境，確保調控政策得到不折不扣的執行。
央行上海總部的監測顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個多月以來，在滬商業銀行房貸受理量顯著下降，業務結構出現明顯變化，房地產調控取得積極成效。
下一步，央行上海總部將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況新問題，不斷研究完善實施細則，確保調控政策落到實處，切實維護上海市房地產市場和房地產金融平穩健康發展。
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