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上海回應公積金貸款收緊傳聞：有調整但細節未定 北京新浪網 (2016-04-01 14:43)
圖說：上海公積金貸款相應政策調整細節尚未確定。網路圖
有媒理財型房貸最高額度體報導稱，隨著上海樓市新政出台，上海公積金貸款政策也將相應收緊。申請純公積金貸款及組合貸款的門檻將提升，由原來連續繳滿6個月公積金提升至連續繳滿2年公積金才可以申請公積金貸款。但市公積金管理中心相關負責人表示，該報導不屬實。相關政策會有調整，但細節尚未確定。
3月25日，本市公佈《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次理財型房貸最高額度申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
而根理財型房貸最高額度據有媒體報導聲稱，上海公積金貸款政策收緊在即，可能的內容是申請公積金貸款購買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低於30%提升至不低於50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低於60%提升至不低於70%。
記者了解到，現行申請公積金貸款，是連續繳納公積金滿6個月，此外購買改善二套的條件是，在本市擁有1套住房，申請公積金貸款的主貸人以及配偶和子女，人均住房面積低於等於35.5平方米，再次申請公積金貸款購買二套房，視為改善二套。改善二套房子為普通理財型房貸最高額度住宅，首付比例不低於30%，利率為五年以上3.25%，五年以下為2.75%；改善二套為非普通住宅，首付比例不低於60%，利率上浮1.1倍。（來源：新民晚報 記者 陳傑）新能源汽車首付最低降至15% 掃描二維碼訪問中評社微信09:44:25
中評社北京4月1日電／日前央行聯合銀監會下發了《關於加大對新消費領域金融支持的指導意見》。《意見》指出，新能源汽車首付最低將降至15%，業內分析人士表示，這意味著消費者購買新能源常規汽車信貸成本預計可省兩萬元。
根據《意見》，經銀監會批准經營個人汽車貸款業務的金融機構在辦理新能源汽車和二手車貸款的首付款比例，可分別在15%和30%最低要求基礎上，根據自願、審慎和風險可控的原則自主決定。
據了解，按照此前央行下發的《汽車貸款管理辦法》，貸款人發放自用車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的80%；發放二手車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的50%。這也意味著，理財型房貸最高額度按照《辦法》規定，消費者購買新車和二手車的最低首付分別為所購車價的20%和50%。而前述《意見》的出台則將新車和二手車最低首付分別再降低了5%和20%。
對此，海通證券汽車行業首席分析師鄧學表示，將新能源汽車貸款首付下限調整至15%，“這對購車消費者在購車、信貸成本上有比較大的削減，預估常規車型總共貸款成本可能節省兩萬元左右。”
值得注意的是，今後消費者在貸款購買汽車的同時，還可以向符合條件的汽車金融公司貸款購買車險。《意見》規定，符合條件的汽車金融公司可以根據消費者意願提供附屬於所購車輛的附加產品融資，包括車輛保險、導航設備、外觀貼膜、充電樁等物理附屬設備以及車輛延長質保等。
《意見》最後還鼓勵有條件的銀行業金融機構，圍繞新消費領域設立特色專營機構、推進消費金融公司設立常態化，鼓勵消費金融公司針對細分市場提供特色服務。
我國首個保單貸款ABS項目花落太平人壽 北京新浪網 (2016-04-01 13:29)
中國經濟網北京4月1日訊（記者姚進）我國首個保單質押貸款ABS（資產證券化）項目日前花落太平人壽。3月28日，太平人壽與華泰證券（上海）資產管理有限公司合作發行的「太平人壽保單質押貸款債權支持1號專項計劃」，拿到了上海證券交易所無異議函復，產品於31日正式成立。該項目發行規模5億元，發行期限6個月，優先順序預期收益3.8%，評級為AAA級。
帶有儲蓄性質的人身保險單是投保人的一筆資產，具有現金價值，必要的時候，投保人可以以所持有保單現金價值作為擔保，從保險公司獲得貸款。這就是所謂的「保單質押貸款」。截至2015年底，壽險全行業保單質押貸款的規模已經達到2298.6億元，相比年初增長了27.6%。據了解，對於這樣一筆規模龐大且持續增長的存量資產，此前還沒有一家公司對其進行過主動管理，太平人壽則是第一家將「被動」的保單質押貸款資產轉換為「主動」投資資產的企業。可以說，該項目無論對證券業還是保險業，都是一次全新的嘗試。
業內人士認為，太平人壽此舉為保險業參與資產證券化項目提供了全新的思路和方法。通過該項目運作，太平人壽自身得以實現存量資產盤活，為公司優化投資收益提供更多的機會和渠道，有利於資產負債匹配。而保單質押貸款作為一類全新的、安全性非常高的基礎資產，也給資本市場帶來了更多的優質選擇，擴大了市場直接融資範圍和規模，進一步降低社會融資成本，優化社會資源配置。
太平人壽特彆強調，對於辦理了保單質押貸款的客戶而言，將保單質押貸款證券化的做法，並不會對客戶的權益和體驗產生任何影響。保單質押貸款ABS項目的誕生，是太平人壽經過大量的法律研究、市場調研和可行性分析的結果，它在充分尊重貸款人意願的同時，保證了項目在具體操作過程中各個環節的合法合規。每一筆保單質押貸款，太平人壽都將徵得貸款人對「公司轉讓合同項下債權」的書面同意后，方進行後續處理，且全過程中客戶無需與任何第三方發生直接接觸，客戶的貸款、還款行為與以往沒有任何變化，沒有繁瑣的手續。
在確保「合法合規運作」和「客戶體驗不變」的基礎上，太平人壽通過運作保單質押貸款ABS項目，可以優化投資收益，為公司保單質押貸款利率保持在低位、甚至進一步降低，創造了可能，這將為客戶帶來實實在在的「獲益」。
太平人壽此項目在設計和報批過程中，也受到了監管部門的高度關注和大力支持。上海保監局有關部門指出，該項目的推出是「金改40條」發佈以來，保險機構在自貿區內探索金融創新的有效嘗試，進一步促進了保險業與資本市場的雙向融合。
據了解，此次的ABS項目不僅是全國首單，更是全球首個保單貸款ABS項目，充分體現了太平的創新能力和投資實力。在此之前，太平陸續投資了南水北調債權計劃、紐約曼哈頓101Tribeca股權投資項目、首個飛機租賃項目太平-楓丹DVB航空資產股權投資基金項目等多個行業標杆項目。另據太平人壽所屬集團公司中國太平發佈的最新年報顯示，中國太平2015年賬面總投資收益率達到7.97%，創近八年新高，高於全行業平均水平。保單質押貸款這筆存量資產的盤活，將有助於太平獲得更多的活動資金，為客戶和公司創造最大的收益。
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