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三是房貸 還清房企定增井噴。

再舉個比較特殊的例子，據房地產開發企業華夏幸福公司公告及年報，20122016年，華夏幸福不依靠銀行貸款，運用16種融資方式從外部融得資金2974億元，這些融資方式中包含了委託貸款、夾層式資管計劃、特殊信託計劃等等非標產品，20122015年，信託融資占其總體融資的比例分別達到73%、43%、44%、40%。

過度融資帶來的後果是濫用槓桿一般房企濫用槓桿的方式主要有以下幾種：一是部分企業在土地競拍環節引入夾層融資，一般模式為：基金和房地產企業共同成立競拍主體SPV，其中基金占絕對控制權，基金以委託貸款的方式提供資金，資金來源中優先房貸 鑑價級包括資管計劃、信託計劃、有限合夥等綜合形式。

以房地產發行的信託產品為例，據Wind統計數據，2010年以後，房地產企業發行的信託產品規模大幅增加，連續6年維持在2000億元的高位（參見圖1）。

有消息稱，近期，上海市銀監局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。

藉助著2015年的大牛市，房企定增在2015年迎來井噴，共發行1439億元；截至10月12日，2016年上市房企也已通過定增融資1402億元，2016年創歷史新高幾成定局（參見圖3）。

隨之而來的是2015年下半年開始房企公司債發行規模的大爆發。買房子貸款資料

從銀行理財資金的投向來看，隨著無風險收益率的下行，相對安全且收益率較高的房地產行業成為銀行理財資金青睞的資金投向，這使得理財資金投向房地產的比重逐步上升：2015年配置規模達到154萬億元，占比達到65%，較2014年提升41個百分點（參見圖2）；2016年上半年投向房地產行業的理財資金則達到209萬億，較2015年全年增加了5600億。

2015年1月證監會正式發布《公司債券發行與交易管理辦法》，該辦法大大簡化了公司債發行的門檻、提高了發行效率、擴展了募集資金用途。

二是公司債發行規模大幅增加。

據了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。

這充分說明，2010年以後，房地產企業通過信託、基金、資管計劃等非標產品進行融資是很常見的。房貸 轉貸

Wind數據顯示，2013年房地產企業發行的公司債規模隻有5億元，2015年大幅飆升至4122億元，2016年19月發行量達到7481億元。房屋貸款率利最低銀行比較2016房貸 薪資證明

央行召集17家銀行開會出手調控樓市有媒體報道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會議，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信房屋貸款成數貸會議，傳達房地產調控的會議精神。

隨著貨幣進入寬鬆週期，自2014年下半年起，被停3年的房企股權再融資開閘貸款 房屋抵押，上市房企紛紛上馬非公開發行預案。房貸 推薦

房地產業普遍存在過度融資現象房地產企業普遍存在的過度融公務員 買房 貸款資現象，主要體現在以下三方面：一是銀行貸款以及銀行理財資金通過信託、基金以及資管等通道流入房地產企業。

需要注意的是，定增直接擴大了房企的淨資產，進一步提升了企業加槓桿的空間，是一種具備“乘數效應”的融資手段。

上述三點都表明，近兩年來，房地產企業的融資規模大幅提升，存在過度融資現象。房貸試算服務房貸 利率 比較 2016

2009年以前，我國房地產企業融資主要依靠銀行貸款，2009年“四萬億”刺激後，銀行信貸採取總量控制方式進行管理，銀監會限制銀行貸款投向房地產行業，此後，房企通過非標融資方式變相取得銀行貸款就成為其主要的融資方式，主要通道就是信託、券商、保險公司、基金等推出的信託計劃、基金產品以及資管產品等。買房子網站
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