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車貸和卡債攀升 美國家庭債務達$12.29萬億 全美的學生貸款總額已突破1萬億美元，超過全國信用卡和汽車貸款的總和，馬里蘭州的大學在校生和畢業生的學生貸款額更是居全美之冠。

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（大紀元資料圖片） 據紐約聯儲局《家計債務與信貸季報》統計，今年第二季美國家庭環比增加了0.3%或350億美元的債務，同比則增長了4,340億美元，總負債達12.29萬億美元，其中學貸同比暴增690億美元。（大紀元資料圖片） 人氣: 229 貸款 買房【字號】 大 中 小 更新: 2016-08-10 10:12 AM 標籤: 卡債, 大學貸款, 學貸, 美國家庭債務, 車貸 【大紀元2016年08月10日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）據紐約聯儲局《家計債務與信貸季報》統計，今年第二季美國家庭環比增加了0.3%或350億美元的債務，同比則增長了4,340億美元，總負債達12.29萬億美元，雖較2008年第三季高峰的12.68萬億美元少了3.1%，但卻比2013年第二季的谷底增加了10.2%。 該報告顯示，增加最多的債務來自車貸和卡債，第二季環比分別增長320億美元和170億美元。其中,車貸金額同比增加了970億美元貸款 買房達1.1萬億美元。卡債則連續第14個季度增長，反映了2007年～2009年金融危機以來信貸相當寬鬆。

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反觀債務最大宗的房貸卻環比降了70億美元至8.36萬億美元（同比卻增加2,460億美元），房產相關的信貸也減少70億美元至4,780億美元。顯示美國家庭正在償還房貸和相關信貸的本金。不過，含借新還舊在內的新增房貸金額卻持續攀升至4,270億美元。 學貸金額環比增加20億美元（同比暴增690億美元）至1.259萬億美元。第二季向來是學貸的淡季貸款 買房因為新學期開課的時間都在第一季和第三季。 好消息是，貸款 買房根據該報告，家庭債務的拖欠率已由一年前的5.6%降到4.8%。

央行要振興經濟 年底或減息 房貸浮息料再下調 [2016.08.20] 發表 專家表示﹐加拿大中央銀行為了振興經濟﹐可能於今年底再以出手減息﹐帶動浮息房貸利率進一步下調。

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房貸資訊網站RateSupermarket的房貸利率展望專家小組成員鄧寧(Will Dunning)表示﹐加拿大中央銀行其實不願意減息﹐原因之一是不想再刺激熾熱的樓市﹐但在未來數個月﹐可能會有更多不利的經濟消息出現﹐所以最終難免要再次將隔夜利率調低。 鄧寧是加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professional Canada)的首席經濟師。 他在房貸利率專家小組的每月報告中談及可能的減息日期時說﹐貸款 買房應當不會是9月或10月成事﹐但可能會在12月7日的議息會議中作出減息0.25厘的決定。 目前中央銀行隔夜利率維持在0.5厘的水平﹐如果再減息四分一厘﹐這個政策性息口將會再次回落至歷史性的0.2厘低位。 這名專家表示﹐貸款 買房目前預期﹐至今年底時﹐浮息房貸產品的利率將會因為中央銀行減息而再出現下調的空間。 根據該網站﹐目前5年期封閉式浮息房貸的利率低至1.95厘。按照持股5%可推薦董事計算，恆大未來可能擁有4家公司的董事席位，總市值約300億元，除金螳螂虧損2億元外，其餘股票總浮盈約100億元，回報率超過50%。 尤其是145億元布局萬科，扭轉了萬科股價不斷下滑的局面，最近的12個交易日內，萬科大漲60%，其間幾大股東浮盈在幾十億元到數百億元之間。 恆大為何迅猛闖入？「一是恆大互聯網、文化旅遊、健康、農牧等多元化戰略可能並不如預期，4年投入超過100億元仍未收回成本；二是恆大8個新產業回報率低，如貸款 買房農牧集團員工超過6000名、年利潤不足3億元，這與地產項目不能同日而語。」一位接近許家印人士分析。 下轉 02版 上接 01版 也有人認為，擁有了恆大人壽等新型融資平台的恆大集團，按說應該抓住機會更進一步加大多元化步伐。 但一位地產資深人士說，經過前兩年的多元化試水，地產企業轉型除了萬達在文化產業上有所建樹外，沒有什麼亮眼的成績。倒是進軍金融行業，都還算有聲色，但金融的問題是，需要大宗、優質的資產來兌現價值。 在這樣的背景下貸款 買房恆大2016年新開工規模約6000萬平米,推出4700萬平米可售貨量，並在行業中率先提出3000億銷售目標，許家印堅持做大做強地產主業的決心昭然若揭。「買地產

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是許老闆提前看到了形勢,提前上車。」接近許家印人士稱。 買公司還是買地貸款 買房是一個選擇的問題。 一位恆大高管在券商電話會議中透露，現在土地市場已變成擊鼓傳花遊戲，舉牌1次可以說心痛1次，但不舉牌更心痛，土地是房地產公司的重中之重，通過收購來獲得土地，似乎性價比更高。手中聚集了大量資金后，選擇更有利的標的是資金的天然選擇，舉目四望整個資產市貸款 買房場，地產行業成為了這一輪資金出擊的「上帝選擇」。寶能全力買入萬科也就不難理解。 恆大這輪A股掃貨，最早的動作是36億元控股嘉凱城，嘉凱城旗下有600萬平米土地，約176億元的負債。「資抵債后，我們內部估算嘉凱城的剩餘房產價值至少每平米3000元貸款 買房200多億元若放在土地市場上,玩2次擊鼓傳花的地王遊戲，基本上就沒了。」恆大內部人士分析，入股廊坊發展、嘉凱城、粵宏遠真正目標是豐富京津冀、長三角和珠三角地區的土地資源。

7月銷售熱度延續，按揭貸款繼續維持高位增長，7月新增貸款中中長期貸款的高權重體現當前居民加杠杆的延續。

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但同時我們提示需要關注幾個方面的變化：1、房企融資管道的潛在管控，近期證監會加強定增審核，嚴控募集資金投放管道，眾多上市房企的定增融資規模均有不同程度的下調；2、銀行信貸政策的收緊，據新華社報導，部分銀行對開發貸調整，已將房企的貸款 買房開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款，這將對未來企業融資產生深遠影響。分區域來看貸款 買房1-7月份，東部、中部、西部地區銷售金額分別同比增長47.1%、40.2%、16.5%，銷售面積分別同比增長29.6%、30.6%、16.5%，改善最為明顯的依然是東部的城市。 7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策，尤其蘇州重啟限購是個重要信號，不排除未來向其他熱點城市複製的可能。貸款 買房a疊加四季度開始的高基數，維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 銷售增貸款 買房速恢復，不改全年增速下行預期：1-7月份，商品房銷售面積7.6億平方米，同比上升26.4%，增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點。1-7月份，商品房銷售額5.8萬億，同比增長39.8%，增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點。7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策,尤其蘇州重啟限購是個重要信號貸款 買房不排除未來向其他熱點城市複製的可能。疊加四季度開始的高基數

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維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 關注風向變化：1-7月份，房地產開發企業到位資金8.0萬億元，同比增長15.3%，增幅較1-6月下降0.3個百分點。本月房企資金來源增速繼續回落貸款 買房主要因銷售增速下行導致的按揭貸款和定金預收款增速回落影響所致。