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香港貸款中介料下半年住宅成交量將好轉 北京新浪網 (2016-08-08 21:20) 分享|30歲 買車 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter
友善列印 原標題：香港貸款中介料下半年住宅成交量將好轉 中新社香港8月8日電(陳逸舟)香港貸款中介公司經絡按揭轉介8日表示，預計香港下半年的樓市成交量較上半年會好轉30歲 買車30歲 買車，但是全年較去30歲 買車年仍下跌。樓價現在暫時橫行,按揭利率較低對於樓市有支持。30歲 買車 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預計，美國及全球經濟都沒有足夠條件加息，香港現在資金充裕，更加沒有加息的迫切性，可能會在明年第二季度才會加息。 今年來香港樓市出現高比例按揭的情況，劉圓圓表示，近期這種情況減少了，因為市況偏淡靜，而且新盤以中小型住宅單位為主，考慮到成本及風險問題，發展商放出高比例按揭不會太過進取,最高推出八成至八成半的按揭。她認為
高比例按揭只是短期促銷策略,發展商長遠會考慮平衡回報。她還表示，根據香港金融管理局非銀行體系貸款總額數字，高比例按揭金額佔比低於3%，對市場的影響不大。 劉圓圓指出，香港樓價現在暫時橫行，上半年無論是一手還是二手成交都不太理想，不過按揭利率仍然維持2厘至2厘半的較低水平，吸引買家入市，對樓市有一定30歲 買車支持，不過全年按揭金額可能比去年下跌。 另外經絡按揭轉介指出30歲 買車近年香港不良貸款中介情況日趨嚴重,從去年8月到今年3月，警方已收到601宗懷疑中介騙案，涉及3.26億港元。該行7月中與特區政府財經事務及庫務局代表開會，建議特區政府成立按揭中介登記制度，長遠望立法規管按揭中介。劉圓圓表示，下一步擬幫助政府建立約章，令業界可以自我規管。
2016年大陸樓市的爆發性開局超出了所有人的預想，同時，在房企非理性的推動下，土地市場再度創造了歷史。究其原因30歲 買車便是利好政策下帶來的預期影,以及貨幣流動性持續寬鬆影響下帶來的低廉融資成本給予了
支持空間。 對此,大陸業內人士指出,上半年貨幣流動性持續寬鬆，但整體市場缺乏可投優30歲 買車質資產，以至大規模的資金借道進入房地產市場，地產行業成為吸收流動性的重要載體。在此背景下，房企獲得了大量資金，負債率大幅提高。而在去資產泡沫的宏觀導向下30歲 買車房企融資管道或將大幅收窄,房企資金鏈面臨緊縮，高杠杆下的資金風險將顯現。 熱潮 資金追捧 房企融資規模飆升 2016年寬鬆的貨幣政策，給房地產市場帶來了一片生機，成交市場持續活躍，庫存明顯下行。在此背景下，重點房企補庫存意願增強，催生大量融資訴求，在供需兩旺中，多方資金進入房地產市場。 WIND資訊資料顯示，截至8月1日，2016年房地產業發債816只，發債總額7588.12億元，是除金融業外發債最多的行業，較上年同期發債總額1934.73億元同比上漲292%。其中，僅7月發債支數就達125只。 在發債規模飆升的同時，銀行貸款規模也大幅增加。2016年上半年
上市房企銀行貸款規模較去年同期大幅增長158%，除一月份小幅低於去年同期外，其餘月份較去年均有較大增幅。其中，房地產開發資金來源中，個人按揭貸款迅猛攀升，2016年2月至5月，同比增速分別達30.40%、46.20%、54.70%和58.50%，而2014年4月至12月連續同比增幅為負。 在信託業務方面，資料顯示，2016年上半年，房地產信託成立342只，信託規模731億元，相比2015年同期，成立數量下降15.78%，但規模小幅上升5.39%。 對此30歲 買車廣發證券房地產行業研究小組首席分析師樂加棟表示，商品房成交市場持續活躍，開發商在重點區域補庫存意願較強，配合資金成本端處於歷史低位的狀況，房企對於融資需求逐步走強。
《金融》3結構性殺手，台韓貨幣剉咧等 2016年08月03日 11:42 【時報記者任珮云台北報導】 小字型 中字型 大字型 點閱476 我要評比 Facebook
Google+ Twitter Weibo line 台、韓貨幣結構性貶值壓力升溫，3項結構性殺手包括:人口老化、中國競爭、政府債務。美系外資示警，台灣及韓國的工作年齡人口（14~64歲）減少，而65歲以上的老齡退休人口增加，同時來自中國的出口競爭威脅和沈重的債務負擔，經濟仍有通縮風險，而利率也將維持較低的水準。工作年齡人口下滑30歲 買車及人口老齡化恐將間接衝擊到該2國的貨幣，預估新台幣匯價在年底恐貶到35元，而韓元則將貶至1250。 據美系外資統計，台灣和韓國的工作人口結構，14~64歲的人口在未來2年將出現收縮。而同時，老齡化的退休人口也增加政府財政負擔。過去20年30歲 買車老齡人口的工作數量持續在減少。 而來自中國的競爭威脅則是與日俱增，自1997年開始，中國產品出口占全球比重就一路攀高，目前中國出口的全球占比已達2位數，逼近15%，而台灣出口的全球占比則是逐年滑落，占比約僅2%，韓國的出口全球占比也一樣在下滑，亦在5%以下。 就負債面來看，台灣在2014年時，政府負債占GDP的比重約達145%，而家庭負債占GDP比重約80%。 國內低利率的環境
讓退休基金和壽險公司的投資回報壓力更為沈重，因而不得不將資金轉到海外尋求較高的報酬。這些總量龐大的資金外移，對本國貨幣自然就形成貶值的壓力。 對於台灣人口老化的問題，台灣央行幾乎在近幾年的理監事會後黃皮書都會提及，今年第二季央行的報告也強調：「台灣人口快速老化，不利長期經濟成長。」生育率偏低是主因之一。台灣在2018年就將進入高齡社會，也就是65歲以上人口占總人口比在14%，而2025年台灣65歲以上人口占總人口將達20.1%，也就是進入超過齡社會。2016年起30歲 買車台灣工作年齡人口每年平均減少18萬人，勞動力短缺問題已浮現，人口老及及勞動力縮減，造成社福支出增加，及創新力下降。2015年的工作年齡人口約1737萬人，而至2061年的工作年齡人口將降到904萬元。
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